加州洛杉矶买房市场风向：美国房贷利率猛涨，业界发布房价四大预测
2021 年的超低抵押贷款利率已经一去不复返了。事实上，今年平均 30 年期固定抵押贷款利率已从约 3.5% 上升至约 5.6%，专业人士表示，他们预计利率会进一步攀升。
人们可能会认为，随着家庭负担不起抵押贷款的可能性增加，这些不断上涨的利率将有助于抑制房价增长，但这是真的吗？房价会有哪些变化？
预测一：库存短缺意味着房价可能会继续上涨
专业人士说，可供出售的房屋供应量如此之低，即使由于利率上涨而导致需求大幅下降，也不会将其转变为买方市场。“房价将继续上涨，因为没有足够的房屋可以满足需求，但房价上涨和抵押贷款利率上升意味着更少的人能够买得起，”房屋和抵押贷款专家霍尔顿·刘易斯说，他预测抵押贷款利率将继续上升，但速度会比过去几个月要慢。这意味着需求可能会在秋季和冬季下降，尽管房价将继续上涨，尽管速度会更慢，他说。
预测二：现金买家在这个房地产市场中仍然扮演着重要角色——这意味着利率的影响并没有你想象的那么大
“近 30% 的交易以现金进行，因此有相当多的买家对利率不敏感，”Bankrate 首席财务分析师格雷格·麦克布赖德说。这意味着利率上升不会像人们想象的那样对房地产市场产生如此大的影响。
预测三：需求将保持高位，房价也将保持高位
LendingTree高级经济分析师杰克伯·香奈表示，自今年年初以来，快速上升的抵押贷款利率对抵押贷款需求产生了负面影响，但没有迹象表明需求急剧下降。截至 4 月，抵押贷款银行家协会预测，到 2022 年，抵押贷款发放总额将达到 2.58 万亿美元，比 2021 年下降 35.5%。虽然下降幅度很大，但重要的是要注意，如果发放总额达到 2.58 万亿美元，他们仍然高于 2019 年。同时，人口普查局和 HUD 的数据显示，尽管房价上涨，但 2022 年 3 月新住宅的房价中值高于 2021 年 3 月。“这表明即使在利率上升的环境中，人们仍然愿意为房屋支付高价，”他说。
Realtor.com 经济学家丹尼尔·海勒表示，去年挂牌出售的典型房屋的融资成本显著增加，这导致许多购物者重新考虑预算，并可能暂时将一些家庭赶出购房市场。但与此同时，大量年轻家庭仍然渴望拥有住房，并迫切希望在抵押贷款利率和房价再次攀升之前找到房子并锁定利率。
“对不断变化的财务状况的调整、仍然很大比例的家庭处于关键购房年龄、以及房地产市场长达数十年的建设不足导致市场供应不足，三者结合起来，是价格保持高位的一个原因， ”海勒说。
归根结底，面对快速上涨的价格和近期的利率上涨，购房需求迄今仍保持弹性，这两者都限制了购房者的承受能力。“总有一天，成本对太多人来说太高，价格增长开始放缓，但按照大流行前的标准，我们距离正常市场还有很长的路要走。待售房屋的数量远远少于市场每年这个时候通常预期的数量，并且房屋继续以惊人的速度出售。Zillow 经济学家预计，明年房价将再增长 14.9%。
预测四：房价暴跌需要重大事件
专业人士说，最终，要让房价暴跌，我们必须看到比我们目前看到的需求要少得多的需求，而住房供应要多得多。“即使今年价格增长确实降温，但所有当前数据都表明房价不太可能暴跌。除非发生某种大规模的抵押贷款违约，引发大规模的房屋抛售，就像我们在 2008 年金融崩溃之前看到的那样，或者抵押贷款利率突然攀升至 1980 年代初的两位数水平，否则高房价很可能会持续留下来，”香奈说。
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